Loyer en HLM et charges locatives

Loyer et charges en HLM : quelles particularités et règles spécifiques au logement social ?

Durée : 14 heures

Prérequis : Connaître les règles comptables appliquées à l’immobilier

Public : chargé de gestion locative, personnel des bailleurs sociaux, assistante sociale

Tarif : 1300€ net hors frais de déplacements

Objectif de la formation être capable de :

• Comprendre les règles de détermination des loyers en HLM
• Connaitre et appliquer les principes de calculs des charges
• Identifier les charges récupérable*

Matériel pédagogique :

• Vidéoprojecteur, Paper Board, Polycopiés

Pédagogie :

• La formation s’appuie sur une pédagogie déductive :
• Elle nourrit la réflexion des participants par l’apport d’éléments théoriques et la présentation d’outils.
• Afin de favoriser leur assimilation, l’intervenant illustrera le propos par des exercices pratiques en repartant de l’expérience des participants.
• Les formations sont exclusivement collectives

Suivi et évaluation :

• Document d’évaluation de satisfaction & Attestation de présence / Attestation formation individualisée

Programme :

• Comment établir un état des lieux efficace et son cadre juridique.
• Définition d’un état des lieux et son caractère contradictoire.
• Les enjeux d’un état des lieux pour le bailleur et le locataire.
• Mentions obligatoires à porter sur un état des lieux.
• La qualification et l’ampleur des désordres. Les notions de vétusté.
• Liste des réparations ayant un caractère de réparations locatives.

• Le Loyer en OPH
• Base de calcul du loyer HLM Lorsque le logement n’est pas conventionné
• Base de calcul du loyer HLM Lorsque le logement est conventionné
• Loyer des locaux annexes
• Révision et Hausse de loyer d’un logement social
• Diversité de loyers au sein du même immeuble
• Supplément de loyer solidarité (SLS)

• Les charges locatives
• Les principes et la règlementation
• Les types des charges locatives en HLM, le calcul, la répartition
• Eau, gaz et chauffage
  • Installation collective
  • Installation individuelle
• Parties communes de l’immeuble
  • Ascenseur
  • Espace vert
  • Déchets
  • …
• Le gardiennage / le personnel de proximité
• La récupération du montant des charges
• Du budget au bilan en passant par les provisions
• La régularisation des charges
• Contrôle – contestation – litige

• Les réparations locatives

• Autres formations : 
• Immobilier : Solutions financières innovantes (PSLA BRS…)
• Techniques de vente appliquées au logement
• Garantir la sécurité du patrimoine immobilier
• Incivilités et Relation virulente – Prévenir les comportements inacceptables