Garantir la sécurité du patrimoine immobilier

Sécurité du patrimoine : De la connaissance des lois, à l’Identification des travaux à effectuer en passant par l’analyse des dysfonctionnements pour assurer la sécurité des parties communes

Durée : 14 heures

(comprenant une visite terrain le deuxième jour permettant l’évaluation des acquis)

Prérequis : Connaître le vocabulaire de la construction

Public : Technicien, chargé d’opération

Tarif : 1300€ nets de taxes par jour hors frais de déplacement

Objectif de la formation être capable de :

• Connaître les textes de loi et règlements régissant la sécurité du patrimoine d’un bailleur social et le niveau de responsabilités des intervenants
• Identifier, analyser les dysfonctionnements, assurer la sécurité des parties communes et proposer des solutions en conséquence en organisant des visites sécurité méthodiques
• Identifier les travaux à effectuer, alerter les prestataires et effectuer un suivi efficace des travaux

Matériel pédagogique :

• Vidéoprojecteur, Paper Board, Polycopiés

Pédagogie :

• Apports théoriques.
• Alternances d’exposés et d’échanges avec les participants.
• Travaux de groupes et esquisse de solutions,
• Création d’une fiche de visite,
• Mise en application et réalisation d’une visite « sécurité » sur un de vos immeubles

Suivi et évaluation :

• Document d’évaluation de satisfaction & Attestation de présence / Attestation formation individualisée

Programme :

• Les fondamentaux de la relation
• Faciliter la communication en établissant une relation de confiance
• Analyser le contenu non verbal avec ses composantes émotionnelles
• Comprendre les conflits et ses ressorts pour mieux s’en prémunir
• Tenir compte du besoin et l’émotion de l’autre
• Canaliser les bavards et rassurer les inquiets

• Le socle juridique : Rôles et responsabilités des acteurs du logement en termes de sécurité
• La sécurité des biens et des personnes
• Le propriétaire comme personne morale et ses employés
• Le bailleur comme personne morale et ses employés
• Le locataire
• Le tiers
• Les intervenants extérieurs
• La responsabilité civile et pénale

• Sécurité de l’immeuble ; quels équipements ? quels risques ? quels travaux ?
• Quels sont les équipements qui concourent à la sécurité ?
• Quels sont les équipements qui concourent à l’insécurité ?
• Les installations électriques, gaz, ventilations
• Les équipements de sécurité : plan, blocs de secours, …
• Les équipements de l’immeuble : portes de parkings, ascenseurs
• Les espaces verts et extérieurs
• Le toit et la terrasse, les balcons, la façade
• Les travaux d’amélioration : les erreurs à ne pas commettre
• Les problématiques de l’amiante et du plomb et les risques sanitaires
• Les contrats de maintenance et d’entretien

• Planifier et organiser une visite sécurité
• Préparer sa visite : les contrats, les signalements, les travaux récents
• Un parcours méthodique dans le patrimoine : des sous-sols au toit / de l’extérieur à l’intérieur / du visible à ce qui se trouve derrière les trappes…
• Une traçabilité de la visite, y compris avec photos
• Les suites à donner
• La périodicité

Les situations d’urgence

• Commander, suivre et réceptionner des travaux
• Le cahier des charges techniques : la description des travaux, la mise en œuvre, les performances des produits et matériaux, la limite des prestations
• Le contrôle de la qualité technique des prestations et l’organisation des contrôles sur le site
• L’organisation de la réception des travaux et la gestion de la levée des réserves

Autres formations :

• Diagnostic Technique Global et Plan Pluriannuel de Travaux
• Vocabulaire ou Pathologie de la construction
• Risques et responsabilités du maitre d’ouvrage