Piloter le Diagnostic Technique d’un immeuble. Établir un rapport comportant des estimations de travaux et des échéances.

Diagnostic Technique Global DTG et Plan Pluriannuel de Travaux PPT

Plan pluriannuel de travaux : le PPT fruit du DTG

Durée : 21 ou 28 heures

Prérequis : Maîtriser le vocabulaire et les principales pathologies de la construction.

Public : Professionnels de l’immobilier et du bâtiment, Géomètres Experts, Maître-d ’œuvres

Tarif inter : 450€/jour et par personne

Tarif intra : 1500€/jour hors frais de déplacement

Objectif de la formation être capable de :

Piloter le Diagnostic Technique d’un immeuble = audit technique.
Améliorer la performance énergétique
Etablir un rapport comportant des estimations de travaux et des échéances.
Prévoir et planifier les investissements.

Matériel pédagogique :

Vidéoprojecteur, Paper Board, Polycopiés

Pédagogie :

Alternance d’exposés et de larges échanges avec les participants. Illustration à l’aide de diapos, schémas, photos, etc. Contrôle des acquis à l’aide d’exercices individuels.

Apports de connaissances mis en relief par l’expérience du formateur et des participants.
Par ailleurs, nous insistons sur l’homogénéité du groupe (une trop grande disparité des compétences initiales peut entrainer un mécontentement général).
Alternance d’exposés et de larges échanges avec les participants. Illustration à l’aide de diapos, schémas, photos, etc.

Suivi et évaluation :

Document d’évaluation de satisfaction & Attestation de présence / Attestation formation individualisée

Programme :

Enjeux d’un Plan Pluriannuel de travaux appuyé sur un diagnostic technique
- Enjeux de sécurité et de consommation énergétique
- Enjeux de planification et d’anticipation des travaux : financier, usage, image
- Passer d’une logique curative à une logique de prévention et de saine gestion
- Disposer d’une méthodologie
DIAGNOSTIC TEHCNIQUE D’IMMEUBLE

Le gros œuvre, la structure du bâtiment
- Toit, façades, sous-sol, balcons
- Epoque, matériaux, technologies mises en œuvre
- Comment mener le diagnostic d’apparence ?
- Quels sont les signaux d’alerte ?
- Analyse de la performance énergétique
Les équipements collectifs notamment de sécurité, les moyens d’accès
- Escalier et ascenseur
- Equipement de sécurité et incendie, l’accès pompier
- Comment mener le diagnostic d’apparence ?
- Quels sont les signaux d’alerte ?
- Quelle durée de vie prévisible pour les équipements ?
Canalisations, gaines et conduites
- Eau chaude, eau froide, eaux usées
- Réseaux secs, énergies
- Ventilation, VMC
- Comment mener le diagnostic d’apparence ?
- Quels sont les signaux d’alerte ?
- Quelle durée de vie prévisible pour les équipements ?
Le cas concret d’un immeuble
- Visite terrain
- Réalisation d’un diagnostic
D’UN DIAGNOSTIC A UN PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX

Le rapport
- Décrire avec fiabilité le patrimoine et ses équipements
- Les alertes : les risques encourus à court terme, les conséquences, le budget, la planification
- Les préconisations : les risques encourus à moyen terme, les conséquences, le budget, la planification
- Le chiffrage estimatif et l’optimisation
- Informer pour arbitrer entre maintenir le patrimoine et améliorer le patrimoine
PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX

Le cas concret d’un immeuble
- Echange et discussion sur les perspectives de maintien et d’amélioration de l’immeuble
- Planification des travaux à 3 ans, à 5 ans
Focus sur la performance énergétique
- Comparatif des solutions existantes
- Financement
Définir un plan pluriannuel
- Quels sont les objectifs ? (sécurité, confort, maintien)
- Quels sont les délais ? Quelle durée ?
- Quel financement et quel impact sur les locataires / propriétaires ?
- Quelle optimisation, bouquet de travaux ?