État des lieux

état des lieux : en assurer l’efficacité et le réaliser avec professionnalisme, Identifier les retenues à opérer sur le dépôt de garantie (vétusté, type de biens, etc. …)

Durée : 14 heures

Prérequis : aucun

Public : Personnel des bailleurs en charge des États des Lieux

Tarif intra : 1300€ nets de taxes par jour hors frais de déplacement

Objectif de la formation être capable de :

• Assurer l’efficacité d’un état des lieux avec maitrise et démarche professionnelle à avoir avec le locataire.
• Terminologie du bâtiment en second œuvre.
• Point sur les aspects techniques de l’état des lieux
• Identifier les retenues à opérer sur le dépôt de garantie (vétusté, type de biens, etc. …)
• QCM et mise en situation.

Matériel pédagogique :

• Vidéoprojecteur, Paper Board, Polycopiés

  Pédagogie :

• La formation s’appuie sur une pédagogie déductive :
• Elle nourrit la réflexion des participants par l’apport d’éléments théoriques et la présentation d’outils.
• Afin de favoriser leur assimilation, l’intervenant illustrera le propos par des exercices pratiques en repartant de l’expérience des participants.
• Les formations sont exclusivement collectives.

  Suivi et évaluation :

• Document d’évaluation de satisfaction & Attestation de présence / Attestation formation individualisée

  Programme :

• Comment établir un état des lieux efficace et son cadre juridique.
• Définition et caractère contradictoire.
• Les enjeux d’un état des lieux pour le bailleur et le locataire.
• Mentions obligatoires à porter sur les états des lieux.
• La qualification et l’ampleur des désordres. Les notions de vétusté.
• Liste des réparations ayant un caractère de réparations locatives.

• Les aspects techniques des états des lieux
• Les notions d’usure (normale, vétuste, dégradations).
• Les coefficients de vétusté relative aux équipements.
• Les relevés de compteurs inhérents au logement pour le solde de charge.
• L’utilisation d’outils (exemple tablette)

• Identification des retenues sur un dépôt de garantie.
• A la suite de dégradations constatées
• Identification des dégradations et pertes à la charge du locataire.
• Identification des dégradations à la charge du bailleur. Quid des travaux et aménagements réalisés par le locataire.
• Que se passe-t-il en l’absence d’un état des lieux entrant ?
• La restitution du dépôt de garantie.

• Au-delà d’un cadre juridique, une relation humaine.
• Instaurer une relation de confiance
• Respecter et être respecté
• Adapter sa posture
• Promouvoir et mener les visites conseils
• Gérer les conflits

• Mise en situation pratique des participants
• Jeux de rôle
• Résolutions de problèmes rédactionnels à l’état des lieux entrée et sortie.
• Questions diverses.

Autres formations :

• Etablissement d’un descriptif, analyse d’un devis, contrôle et réception de petits travaux
• Vocabulaire du bâtiment et pathologie de la construction
• Incivilités et Relation virulente – Prévenir les comportements inacceptables
• Prévenir et gérer les nuisibles